구리 오산 등 인접 반사이익 기대

가을은 새로운 시작의 계절이죠. 부동산 시장에서도 변화가 감지되고 있습니다. 특히, 정부의 고강도 부동산 규제 발표 이후 수도권 비규제 지역에 대한 관심이 높아지고 있는데요, 이번 글에서는 구리, 오산 등 인접 지역의 부동산 시장 상황과 기대되는 반사이익에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.🏠

정부는 지난 15일 고강도 부동산 규제를 발표하였고, 이는 서울 전역 및 경기 일부 지역에 영향을 미쳤습니다. 반면 서울 인접 지역이나 저평가된 지역에는 실수요자의 관심이 집중되며, 이들 지역에서의 반사이익이 예상되고 있습니다.

부동산 시장에 대한 최신 정보를 알고 싶으시다면, 이번 글에서 제공하는 자세한 내용을 꼭 확인해 보세요! 🏙️

이번 정부의 부동산 규제는 ‘주택시장 안정화 방안’의 일환으로 진행되었으며, 다음과 같은 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 추가 지정되었습니다:

• 서울 25개 자치구
• 경기도 과천, 성남(분당·수정·중원), 하남, 수원(영통·장안·팔달), 안양동안구, 용인 수지구, 광명, 의왕 등 총 12개 지역

이번 대책에는 여러 가지 규제가 포함되었으며, 그 중 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 무주택자 및 기존주택 처분 조건부 1주택자의 주택담보대출(LTV) 40% 제한
• 다주택자에 대한 대출 전면 금지
• 조정대상지역 내 신규 취득 주택 전입 의무(2년 내) 부과
• 양도소득세 비과세 요건 강화 (보유 2년+거주 2년)
• 토지거래허가제에 따른 2년 실거주 의무 부여

정부의 고강도 규제로 인해 수도권 내 규제지역 부동산 시장은 일시적인 관망세에 들어갔습니다. 하지만 서울과 인접한 구리, 오산, 김포, 남양주, 부천, 화성 등의 비규제 지역은 실수요자 중심의 수요가 유입되며 강세를 보일 것으로 기대됩니다.

예를 들어, 경기도 구리시의 ‘e편한세상인창어반포레’는 10월에 전용 84㎡가 11억7800만원, 전용 59㎡가 9억원에 거래되어 최고가를 경신했습니다. 대책 발표 이후 구리시 ‘힐스테이트구리역’의 전용 84㎡ 호가는 무려 13억원까지 상승했습니다.

최근에는 신규 아파트 분양 소식도 이어지고 있습니다. 포스코이앤씨는 경기도 오산 세교2지구 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티’를 공급할 예정이며, 이 단지는 총 897가구로 구성됩니다. 이 아파트는 청약 통장이 필요 없고, 다양한 세금 부담에서 자유로운 점이 특징입니다.

또한, GS건설은 경기도 안양시 만안구에서 ‘안양자이 헤리티온’을 분양할 예정인데, 이 단지는 총 1716가구 규모로 조성됩니다. 대우건설 또한 11월에 경기도 김포시 풍무역세권에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’를 선보일 예정입니다.

• 서울 및 주요 지역의 대출 조건 변화에 유의
• 비규제 지역으로의 실수요자 흐름 체크하기
• 신규 아파트 분양 일정 및 조건 확인
• 부동산 거래 시 규제 지역 여부 확인하기
• 각종 세금 부담 경감을 위한 조건 숙지