대출 규제 지역 LTV 축소! 주담대 대환대출도 원금 상환 부담 증가

가을이 시작되며 주택 시장에 큰 변화가 일어나고 있습니다. 🏙️ 최근 금융당국은 ’10·15 부동산정책’을 발표하면서 주택담보대출(주담대)에 관한 중요한 규제를 도입했습니다. 이 변화는 대출을 갈아타려는 사람들에게 큰 영향을 미치고 있습니다.

이번 정책에 따라 새로운 규제 지역에서의 주택담보인정비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 축소되었습니다. 이로 인해 많은 차주가 저금리 대출로 넘어가고 싶어도 원금 상환 부담이 커져 대출 갈아타기가 어려워졌습니다. 이제 어떤 변화가 있는지 자세히 살펴보겠습니다!

주거 환경이 고민인 분들께 이번 변화가 도움이 될 수 있는 정보가 있으니, 끝까지 읽어보세요! 🍂

금융당국은 기존 주택담보대출을 다른 대출 상품으로 갈아탈 때도 LTV 규제가 적용된다고 발표했습니다.

특히, 대환대출의 경우 새로운 금융회사에서 진행되므로 LTV가 재산정되어 적용됩니다. 따라서 기존 대출을 상환하고 금리가 더 낮은 대출 상품으로 이전하더라도 LTV 규제가 적용된다는 의미입니다.

22일 국회 정무위원회 소속 추경호 국민의힘 의원이 금융위원회에서 받은 자료에 따르면, 서울 전 지역과 경기 12개 지역이 새로 규제 지역으로 묶였습니다. 이들 지역의 LTV는 기존 70%에서 40%로 줄어들었습니다.

예를 들어, 10억원을 대출받은 경우, 이전에는 7억원까지 대출이 가능했지만, 이제는 최대 4억원까지만 대출 받을 수 있습니다.

따라서 해당 지역의 차주가 더 낮은 금리로 대출을 갈아타기 위해서는 LTV 차이만큼 기존 원금을 일부 상환해야 하는 부담이 생겼습니다. 이는 결국 대출 갈아타기가 더욱 어려워진 상황을 초래하고 있습니다.

지난 ‘6·27 대출 규제’에서는 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 1억원으로 제한했지만, 대환대출도 이에 포함되며 논란이 일었습니다. 이후 ‘9·7 대책’에서 대환대출을 허용했지만, 이번 규제와 함께 서민과 실수요자에게 추가적인 부담을 주는 것에 대해 의구심이 제기되고 있습니다.