최근 주택시장이 변화의 물결 속에 있습니다. 정부의 고강도 아파트 규제로 인해 대체 주거 형태인 오피스텔이 그 혜택을 누리고 있는데요, 이런 변화가 너무나도 흥미롭습니다! 실수요자들이 오피스텔 시장에 몰리고 있으며, 그 결과가 실거래 통계로 잘 드러나고 있습니다.
서울에서의 오피스텔 거래량이 10·15 대책 시행 이후 두 배 이상 증가하는 반면, 아파트 거래는 급격히 줄어드는 상황이 발생하고 있습니다. 특히 무주택자로서의 자격을 유지할 수 있는 오피스텔이 실수요자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
이번 글에서는 이런 변화의 배경과 더불어 오피스텔에 대한 흥미로운 정보들을 공유할 예정입니다. 주居 공간을 고려 중이신 분들께 유익한 내용이 될 것입니다. 🏠
🏷️ 오피스텔 거래량 급증
- 10·15 대책 시행일인 지난달 16일부터 31일까지 서울 오피스텔 매매 거래는 총 760건으로 집계됨.
- 이는 대책 시행 직전 보름(10월 1~15일)간 거래된 289건의 2.6배에 해당.
- 동기간 서울 아파트 거래량은 1640건으로, 직전 보름(5262건) 거래 건수의 3분의 1 수준으로 급감.
🏷️ 수요 증가 이유
- 강력한 아파트 대출 규제와 실거주 의무 사항이 오피스텔 수요 증가로 이어짐.
- 오피스텔은 준주택으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 요건 등에 대한 규제를 받지 않음.
- 최대 70%까지 LTV 대출이 가능하고, DSR 규제도 적용받지 않음.
🏷️ 오피스텔 가격 상승
- KB부동산 월간 시계열 통계에 따르면, 10월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.6으로, 연중 최고치 기록.
- 서울 오피스텔 임대수익률은 지난달 4.8%로, 2018년 이후 약 7년 만에 최고치를 나타냄.
🏷️ 신규 오피스텔 공급 소식
일각에서는 연말까지 서울에서 분양하는 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다.
- 마포구 합정동의 ‘라비움 한강’는 11월 공급 예정, 전용 40~57㎡ 소형주택 198세대 외에 전용 66~210㎡ 오피스텔 65실로 총 263세대 규모.
- 동대문구 청량리동의 ‘청량리역 요진 와이시티’는 전용 43~59㎡ 130세대와 전용 65~84㎡ 오피스텔 25실로 구성, 역세권 입지 매력.
- 성동구 도선동의 ‘왕십리역 어반홈스’는 A동 42실, B동 42실로 구성, 모든 타입이 2룸 구조로 설계됨.
🔍 체크리스트
- 10·15 대책 이후 오피스텔 거래량 두 배 증가
- 아파트 거래는 3분의 1 수준으로 급감
- 오피스텔 수요 증가의 주요 원인은 대출 규제
- 연말 신규 오피스텔 공급에 대한 관심 집중
- 오피스텔 가격 및 임대수익률 상승세 지속
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참고: 본 내용은 기사 원문에 기재된 행사·품목·기간 정보를 기반으로 작성되었습니다. (가공·추정 정보 없음)