수도권 재건축 동력 감소 우려! 서울 전역·경기 12곳 규제 지역 지정

최근 가을의 바람이 선선하게 느껴지는 요즘, 우리 주택 시장에 큰 변화를 가져올 소식이 도착했습니다. 집을 사고파는 일이 일상인 서울과 경기 지역의 재건축 사업이 큰 타격을 받을 것으로 예상되는데요, 이는 주택 공급과 시장에 미치는 영향이 상당할 것으로 보입니다. 🍂🏠

정부는 지난 15일 서울 전역과 경기의 12개 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 그리고 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장에 직접적인 규제를 강화했습니다. 이로 인해 주택 공급이 줄어들 것이란 우려가 커지고 있으며, 건설사들 또한 큰 변화를 겪을 것으로 보입니다.

이 글에서는 규제 지역 지정의 주요 내용과 그로 인한 주택 공급 불안 요소를 자세히 살펴보겠습니다. 그러니 집을 구매하고자 하시는 분들이라면 꼭 한 번 읽어보세요!

정부는 15일 부동산 관계 장관회의를 통해 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 확대 지정했습니다.

이로 인해 정비사업장의 위축이 불가피할 것으로 보입니다. 주요 정비사업장이 사라지면 서울 신규 분양의 80% 이상을 차지하는 정비사업에 큰 영향을 미칠 것입니다.

청약 문턱이 강화되고, 조합원 지위 양도 금지·1주택 공급 제한 등의 다양한 규제가 생기면서 거래가 위축될 가능성이 커지고 있습니다. 특히 규제지역의 1순위 청약 자격이 청약통장 2년 이상 가입자와 세대주로 제한되는 점도 주목할 부분입니다.

재건축 시장이 위축되면 건설사들은 리모델링, 모듈러 등 저비용·고효율 신사업으로 방향을 돌릴 것으로 예상됩니다. 높은 공사비와 규제가 겹치면서 수익성 악화와 함께 수주와 착공이 줄어들 수밖에 없기 때문입니다.

규제 지역으로 지정된 재건축 추진 단지들의 조합원들은 주택 매도 경로가 막히고, 이주비 대출 한도가 제한됨에 따라 큰 혼란에 빠질 것으로 예상됩니다. 일부 조합원은 주택을 ‘물딱지’로 남길 수 있는 위험에 처하게 됩니다.