청약통장 가입자 이탈 급증! 고분양가·대출규제가 부른 주거 위기

요즘 주택 시장에 대한 걱정이 더욱 커지고 있습니다. 집을 마련하고자 하는 많은 사람들이 청약통장 가입자 수의 급증을 기대하고 있었지만, 최근 다양한 경제적 여건들로 인해 가입자 이탈이 심화되고 있어요. 이러한 상황은 특히 청약통장을 통해 집을 마련하고자 하는 실수요자들에게 아쉬운 소식입니다.🏠

이번 글에서는 청약통장 가입자 수의 변화와 그 배경에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 특히, 서울을 중심으로 불어나는 고분양가와 대출 규제 문제들이 어떤 영향을 미치고 있는지 구체적으로 다루어 보겠습니다. 이를 통해 독자 여러분들이 현 상황을 이해하고 대처하는 데 도움이 되길 바랍니다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 9월 말 기준 청약통장 가입자는 총 2634만9934명으로 집계되었습니다. 이는 2023년 들어 최저 수준입니다. 청약통장 가입자 수는 매년 감소하고 있으며, 2022년 9월 말에는 2851만8236명이었던 가입자 수가, 1년 후인 2023년에는 2724만8358명, 2년 후인 2024년에는 2679만4240명으로 줄어들었습니다.

올해 지속적으로 감소 추세가 이어지고 있으며, 9월 수치에서는 지난해 대비 33만4306명이 감소해 이대로 가다간 2600만명 선도 위험할 수 있는 상황입니다. 최근 3년간 청약통장을 해지한 인원은 216만8302명에 달합니다.

현재 청약통장 가입자 이탈이 가속화되고 있는 이유로는 고분양가와 정부의 대출 규제 강화가 주요로 지목되고 있습니다. 자재비와 인건비 급등으로 분양가가 끊임없이 상승하고 있어, 서울의 경우 억대 현금 자산이 없으면 청약 기회조차 갖기 어려운 상황입니다.

서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 4547만원으로, 1년 전보다 2.96% 상승했으며, 2년 전에 비해서는 42% 급등했습니다. 전용 59㎡의 분양가는 약 11억원, 국민평형인 전용 84㎡는 약 15억4300만원에 이릅니다.

정부는 청약통장 금리를 인상하고 소득공제 한도를 늘리는 방식으로 가입자 수 유지를 위해 노력하고 있지만, 가입자 이탈 속도는 계속해서 빨라지고 있는 상황입니다. 더욱이 최근 발표된 10·15 대책에 따라 주택 가격에 따른 주택담보대출 한도가 차등 적용되면서, ‘국민 평형’ 청약에 도전하기 위해서는 최소 약 12억원의 현금을 보유해야 합니다.

이런 자금 조달 여력의 부족은 무주택 실수요자들을 청약 시장에서 더욱 밀어내게 되는 원인이 되고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 자료에 따르면, 분양가가 계속해서 상승함에 따라 청약 기회는 현금부자들에게 독점될 가능성이 커지고 있습니다.

이번 상황은 앞으로도 청약통장 가입자 이탈을 더욱 심화시킬 것으로 예상됩니다. 실수요자 여러분들은 이러한 시장 상황을 충분히 이해하고, 지속적으로 변하는 주택 시장에 맞춰 전략을 세우는 것이 중요합니다.