🏙️ 서울 및 경기 규제지역 청약 강화! 청약 조건 및 대출 현황 정리

이제 연말이 다가오니 청약을 고려하는 분들이 많아질 것 같아요. 특히 이번 11월에는 수도권에서 3만8833채의 분양이 예정되어 있다고 하니, 청약에 대한 관심이 더욱 높아질 수밖에 없죠. 하지만 10·15 부동산 대책으로 인해 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 지정되어 청약 조건이 대폭 강화됐습니다.

이번 글에서는 서울과 경기의 청약 조건, 대출 규제, 청약 당첨 확률 등에 대해 상세히 살펴보도록 할게요. 청약을 고려하고 계신 분들께 유용한 정보가 될 테니, 꼭 확인해 보세요! 🏠

규제 지역에서 1순위 청약을 하려면 조건이 더 까다로워지는데요, 주요 조건은 다음과 같습니다:

• 청약통장 가입 후 2년 이상 경과해야 함
• 세대주에게만 1순위 청약 자격 부여
• 세대주와 세대원 중 과거 5년 내 청약 당첨자 없어야 함
• 해당 지역에서 2년 이상 거주한 사람에게 우선 공급

또한, 청약에 당첨된 이후 수도권에서는 3년간의 전매 제한이 있으며, 최대 10년까지 재당첨이 제한됩니다. 따라서 청약을 하실 때에는 조금 더 신중한 결정을 하시는 것이 좋겠죠.

최근 부동산 대책으로 대출 규제도 강화되었습니다. 규제지역에서는 무주택자의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 낮아졌습니다. 유주택자는 LTV가 0%여서 주택담보대출을 받을 수 없습니다.

다만, 생애 최초 주택 구입일 경우 LTV가 최대 70%까지 가능합니다. 15억 원 이하 아파트에 대해서는 주택담보대출이 최대 6억 원까지 가능하지만, 15억 원 초과의 경우 4억 원, 25억 원 초과의 경우 2억 원까지만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 반포 래미안 트리니원(최고 분양가 27억4900만 원)에 당첨될 경우, 대출은 2억 원만 가능해 실제로는 현금으로 25억 원 이상 필요하게 됩니다.

규제 지역으로 지정되면서 가점제로 당첨되는 비중이 늘어나고 있다는 점도 유의해야 합니다. 비규제 지역에서는 전용 면적 85㎡ 이하 주택이 60% 이상 추첨제로 선정되지만, 규제 지역에서는 전용 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 설정됩니다. 따라서 가점이 낮으신 분들은 당첨 확률이 떨어질 수 있습니다.

토지거래 허가구역으로 지정되면, 청약 당첨자에게 최소 2년간의 실거주 의무가 있습니다. 이를 통해 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다. 만약 토지거래허가구역이라도 분양가상한제가 적용되면 3년간 입주가 유예되지만, 전세대출을 받은 경우에는 유예를 받지 못하므로 주의가 필요합니다.